轉載-地方新聞-興富發砍價 仍高周邊行情兩成
自由時報 - 2012年1月5日 上午4:35
市場質疑「假降價真行銷」
〔自由時報記者林美芬、陳永吉／台北報導〕興富發董事長鄭欽天日前宣布新案降價十五至二十五％ ，成為房市最夯的話題，包括真能降價十五至二十五％嗎？是否會有建商跟進？都引發熱烈討論，市場甚至掀起「假降價真行銷」的觀點。
市場人士表示，興富發預計要降價二十五％的兩個個案，都位於台北市，只是將預期的開價修正到奢侈稅前的價格，再往下減個十％左右；即使如此，士林個案周邊價格成交價約在七十萬元一坪出頭，興富發預定以九十萬元一坪開價，還是比周邊成交價高出兩成多，議價空間還在。
至於日湖百貨一帶的新案，約在七十至八十萬元一坪左右，業者分析，興富發調降預定開價，只是回到目前水平，但這些價格是在去年高峰期前的成交價，近來則沒有成交價可參考。
因此，業界傳出「假降價真行銷」的疑慮，部分業者認為，降價二十五％雖達到市場行銷的震撼效果，但不過都是「放在鄭董心中的價格」，並未實質在市場上開出及賣出。
不少新北市建商就開罵指出，新北市案子本來就銷售壓力大，不敢隨意亂開價，如今再被宣傳式地砍價，消費者比價效應勢必被牽動，未來的交易前途
〔自由時報記者林美芬、陳永吉／台北報導〕興富發董事長鄭欽天日前宣布新案降價十五至二十五％ ，成為房市最夯的話題，包括真能降價十五至二十五％嗎？是否會有建商跟進？都引發熱烈討論，市場甚至掀起「假降價真行銷」的觀點。
市場人士表示，興富發預計要降價二十五％的兩個個案，都位於台北市，只是將預期的開價修正到奢侈稅前的價格，再往下減個十％左右；即使如此，士林個案周邊價格成交價約在七十萬元一坪出頭，興富發預定以九十萬元一坪開價，還是比周邊成交價高出兩成多，議價空間還在。
至於日湖百貨一帶的新案，約在七十至八十萬元一坪左右，業者分析，興富發調降預定開價，只是回到目前水平，但這些價格是在去年高峰期前的成交價，近來則沒有成交價可參考。
因此，業界傳出「假降價真行銷」的疑慮，部分業者認為，降價二十五％雖達到市場行銷的震撼效果，但不過都是「放在鄭董心中的價格」，並未實質在市場上開出及賣出。
不少新北市建商就開罵指出，新北市案子本來就銷售壓力大，不敢隨意亂開價，如今再被宣傳式地砍價，消費者比價效應勢必被牽動，未來的交易前途
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