轉載-地方新聞-特稿/房價下修的第一步/智庫論壇/國家政策研究基金會科經組召集人林祖嘉、助理研究員盧佳宜
中央日報 - 2012年1月13日 上午9:58
近日，興富發建設董事長鄭欽天在公司尾牙指出，現階段房市買氣不振，必須要釋放吸引民眾上門購屋的誘因，因此今年新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價。前者每坪開價從120萬元調降到90萬元；後者每坪開價從100萬元下調到75至80萬元。
由於全球經濟景氣未明，加上奢侈稅籠罩，國內房市的人氣、買氣一路溜滑梯，建商此話一出，市場一片譁然。其餘建設公司則紛紛表示不會跟進，華固建設總經理洪嘉昇解讀，主因是過往開價與實際成交價約有相當差距，推行實價登錄後，害怕社會觀感不佳，因此，調降開價縮短與成交價之間的落差，但對於想購屋的民眾而言，從天價變成高價，仍然是遙不可及，降價說恐怕只是建商想藉此打廣告的話術。
政大地政系教授張金鶚2008年發表「台北市房價泡沫知多少」，指出台北市房價百分之38是泡沫價格；但是之後房價不跌反漲，至2010年台北市房價泡沫價格佔房價比例已高達43%。反應這段期間是因為資金氾濫導致市場過熱，如今泡沫膨脹接近極限，熱錢又回流美國，失去資金動能的房市欲振乏力。
其次，台北市不合理房價大都是建商及投資客炒作結果，利用人頭戶左手賣給右手，一步步炒高房價。去年六月，政府推出奢侈稅並積極查稅，將投資客逐出市場，房價雖未明顯滑落，但整體交易量已驟降至一半。同時，中國大陸資金湧入讓房價迅速飆漲，為防止房市陷入泡沫破裂危機，大陸政府連續出重拳打房，限縮首購族貸款成數、限制買房數量
由於全球經濟景氣未明，加上奢侈稅籠罩，國內房市的人氣、買氣一路溜滑梯，建商此話一出，市場一片譁然。其餘建設公司則紛紛表示不會跟進，華固建設總經理洪嘉昇解讀，主因是過往開價與實際成交價約有相當差距，推行實價登錄後，害怕社會觀感不佳，因此，調降開價縮短與成交價之間的落差，但對於想購屋的民眾而言，從天價變成高價，仍然是遙不可及，降價說恐怕只是建商想藉此打廣告的話術。
政大地政系教授張金鶚2008年發表「台北市房價泡沫知多少」，指出台北市房價百分之38是泡沫價格；但是之後房價不跌反漲，至2010年台北市房價泡沫價格佔房價比例已高達43%。反應這段期間是因為資金氾濫導致市場過熱，如今泡沫膨脹接近極限，熱錢又回流美國，失去資金動能的房市欲振乏力。
其次，台北市不合理房價大都是建商及投資客炒作結果，利用人頭戶左手賣給右手，一步步炒高房價。去年六月，政府推出奢侈稅並積極查稅，將投資客逐出市場，房價雖未明顯滑落，但整體交易量已驟降至一半。同時，中國大陸資金湧入讓房價迅速飆漲，為防止房市陷入泡沫破裂危機，大陸政府連續出重拳打房，限縮首購族貸款成數、限制買房數量
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阿成 • 15日前
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