在政策打壓、歐債風暴、股市重挫三大利空夾殺下，國內房價漲勢終於譜下休止符；展望2012年，房價持續調整是各方共識，但房市可望軟著路，2012年不失為購屋的好時機。
國內房仲業者「台灣房屋」每年都會選出台灣房市十大代表字，2011年雀屏中選、得票最高的代表字是「凍」，反映2011年房市在諸多利空衝擊下，出現買氣急凍、交易萎縮、房價僵固的急凍情況。對比2010年的代表字「狂」（資金熱錢狂潮湧進，房價狂飆、狂漲的現象），以及2009年的代表字「活」（意味在歷經金融風暴後，房市快速回升、恢復活力），2011年開高走低的房市，的確出乎大家意料之外。
從永慶房產集團內部票選的2011年影響房市10大事件，就可以清楚掌握過去一年房市的脈動。其中名列第一的是奢侈稅，這個懲罰性課稅在二月底宣布後，宛如一枚房市核彈，讓首當其衝的房市投資客雞飛狗跳，也讓走了8年多頭的房市出現轉折點。之後奢侈稅在立法院火速通過，並在6月1日正式上路，至今已造成投資客銷聲匿跡，新成屋市場閉鎖，預售屋市場萎縮，建商延遲推案等種種效應。
政策打房並未打垮房價
儘管各方對房市看法由多翻空，但客觀來說，國內房市迄今為止的表現其實較預期還強。為什麼這麼說呢？先來看2011年房市的市況，在重大利空接二連三衝擊下，房市卻呈現量縮價穩格局，儘管成交量大幅萎縮（與年初相比大減三～五成），但全台五大都會區房價並未出現明顯鬆動，部分個案、區域甚至還續創新高。而根據永慶房屋的最新統計，2011年12月台北市中古屋每坪均價為50.5萬元，站穩50萬大關，相較整年高點52.1萬元也僅小幅下修3％；再看新北市的12月均價，仍站在全年最高點30.9萬元，顯示房價在連串利空中仍相當堅挺。
相較於台股整年度大跌1900點、跌幅高達21.18％來說，房市表現稱得上「可圈可點」。要知道2011年政府打房力道之重、手段之猛，在國內房地產史上可說是前所未見；加上歐債的重大利空，房市走勢確實跌破許多人的眼鏡，也讓許多大力看空的學者大惑不解。
興富發「降價說」投下房市震撼彈
先前房市空頭中最具代表性的無疑是「空頭總司令」張金鶚，以及前國泰金控副董事長蔡鎮宇；但原本是死多頭代表之一的興富發建設集團董事長鄭欽天，卻在元月初集團尾牙時丟出震撼彈，鄭欽天指出，2012年台北市、新北市的整體房價將下跌15％，而興富發的推案價也將率先下修，預估開價降幅最高達25％，希望一次調整到位接近消費者期待的價位…。興富發無預警拋出的炸彈，立刻在房市掀起波濤，也讓建築同業錯愕不已。
興富發開出第一槍，同業、法人圈反應相當兩極，私下評論時多表示可以理解興富發建設的作法，但也多認為這是一招險棋，其負面後座力難以預測，因為此舉可能引發消費者更大的觀望心態與預期心理。目前絕大多數同業都表示不會跟進，「興富發效應」衝擊程度到底有多大，市場仍