轉載-財經新聞-去年商辦當紅交易大 今年觀望濃行情趨緩
卡優新聞網 - 2012年1月2日 上午3:49
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放大照片去年商辦當紅交易大 今年觀望濃行情趨緩
有別於住宅市場的冷清，去(100)年的商用不動產在壽險業者爭相競標的拉抬下，全年成交金額超過1,500億，寫下歷史新高記錄。不過，資產管理業者預測，受到經濟成長疲弱所致，預估今(101)年商辦租售行情將跟著趨緩。
在本土壽險業者爭相「掃貨」的帶動下，讓去年的商用不動產行情跟著水漲船高。根據全球資產管理公司統計，台北市辦公室第四季每坪售價平均約74.4萬，至於租金部分，每坪平均租價約1,921元，毛租金資本化率約為2.58%，空置率約為10.55%；至於內科廠辦部分，每坪售價46萬，每坪租金約1,153元，空置率及年化租金報酬率則分別為12.52%、3.01%。
而從交易產品類型來看，佔比前三名依序為「純辦公室」(34%)，其次為「零售商場」(25%)和「工業廠房」(25%)。其中「純辦」的全年累積交易金額達525億，較前(99)年成長88%，零售商場的交易金額為387億，年成長率達41%，而工業廠房表現亦不俗，年交易金額累積達383億，年成長
有別於住宅市場的冷清，去(100)年的商用不動產在壽險業者爭相競標的拉抬下，全年成交金額超過1,500億，寫下歷史新高記錄。不過，資產管理業者預測，受到經濟成長疲弱所致，預估今(101)年商辦租售行情將跟著趨緩。
在本土壽險業者爭相「掃貨」的帶動下，讓去年的商用不動產行情跟著水漲船高。根據全球資產管理公司統計，台北市辦公室第四季每坪售價平均約74.4萬，至於租金部分，每坪平均租價約1,921元，毛租金資本化率約為2.58%，空置率約為10.55%；至於內科廠辦部分，每坪售價46萬，每坪租金約1,153元，空置率及年化租金報酬率則分別為12.52%、3.01%。
而從交易產品類型來看，佔比前三名依序為「純辦公室」(34%)，其次為「零售商場」(25%)和「工業廠房」(25%)。其中「純辦」的全年累積交易金額達525億，較前(99)年成長88%，零售商場的交易金額為387億，年成長率達41%，而工業廠房表現亦不俗，年交易金額累積達383億，年成長
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