轉載-財經新聞-鄉林建設董事長賴正鎰:2012年房市先蹲後跳
中時電子報 - 2012年1月5日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】
不斷在台北市和台中市積極推案的鄉林建設，展望2012年房市，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示：「可以用台灣俗語的一、二、三、四，驚著嘸代誌，來形容，展望未來，一定是關關難過、關關過。」房市會在春陽來臨時，伺機反彈。以下是記者專訪重要內容：
問：2012年總統大選前，股房兩市在觀望氣氛中面臨窒息量，對於有意購屋的客戶，怎麼建議？
答：雖然2011年房市交易顯得冷清，但有些指標土地屢創天價，台北市已出現每坪1,400萬元的「地王」，未來恐將成為常態，台北市中心土地和房價，很難有回檔空間。因此，選前在觀望氣氛下，會是第一波撿便宜的黃金時間；選後可望先回穩，若央行今年降息，又會再減輕房貸壓力。
問：2012年全台灣主要都會區的房市，您怎麼看？
答：儘管全球被歐美債信風暴籠罩，台灣又有政策打房和總統大選的不確定性因素干擾，2011年全台灣推案量也持續萎縮，第4季大概只有1,565.4億元，回到2008全球金融海嘯時的低量。但是，展望2012年，受到全球景氣不佳、政策打房恐怕會持續的影響，預期全台房市應該是「先蹲後跳」，推案量在第1季會下探低點，上半年難免會籠罩觀望氣氛。
但是從2012年第一季開始壓抑的潛在買盤，可望在累積一定能量和需求後，在總統大選結束半年、大約第3至4季出現能見度之後，逐漸回歸市場基本面，預期房價仍有支撐。
不斷在台北市和台中市積極推案的鄉林建設，展望2012年房市，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示：「可以用台灣俗語的一、二、三、四，驚著嘸代誌，來形容，展望未來，一定是關關難過、關關過。」房市會在春陽來臨時，伺機反彈。以下是記者專訪重要內容：
問：2012年總統大選前，股房兩市在觀望氣氛中面臨窒息量，對於有意購屋的客戶，怎麼建議？
答：雖然2011年房市交易顯得冷清，但有些指標土地屢創天價，台北市已出現每坪1,400萬元的「地王」，未來恐將成為常態，台北市中心土地和房價，很難有回檔空間。因此，選前在觀望氣氛下，會是第一波撿便宜的黃金時間；選後可望先回穩，若央行今年降息，又會再減輕房貸壓力。
問：2012年全台灣主要都會區的房市，您怎麼看？
答：儘管全球被歐美債信風暴籠罩，台灣又有政策打房和總統大選的不確定性因素干擾，2011年全台灣推案量也持續萎縮，第4季大概只有1,565.4億元，回到2008全球金融海嘯時的低量。但是，展望2012年，受到全球景氣不佳、政策打房恐怕會持續的影響，預期全台房市應該是「先蹲後跳」，推案量在第1季會下探低點，上半年難免會籠罩觀望氣氛。
但是從2012年第一季開始壓抑的潛在買盤，可望在累積一定能量和需求後，在總統大選結束半年、大約第3至4季出現能見度之後，逐漸回歸市場基本面，預期房價仍有支撐。
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