轉載-地方新聞-實價登錄漏洞百出 居住正義恐淪半套
卡優新聞網 - 2012年1月14日 上午6:35
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放大照片實價登錄漏洞百出 居住正義恐淪半套
為抑止持續飆漲的房價，進而讓房市交易更趨公平、透明化，立法院於去(100)年12月通過「地政三法」相關法案，希望藉由「實價登錄」降低人為炒作的亂象。不過消基會卻發現，《地政法》相關法源與條例仍有「模糊地帶」與「資訊不夠清楚」等缺失，呼籲政府應儘速制定相關子法與配套措施，避免投機客趁機大鑽法律漏洞。
其中，《不動產經紀業管理條例》規定，日後當代銷業者在接受建商託售後，必須在「契約屆滿或終止」30天內向主管機關登錄房價資訊。但消基會指出，所謂的「契約屆滿或終止」字樣，其實隱含語意不明的「模糊空間」，容易讓有意哄抬房價的業者有機可乘。
消基會進一步補充，代銷業者多半和建商約定「以不動產銷售完畢」為契約終止條件。然而一旦法律未限定代銷契約所委託的終止時間，業者就能以刻意保留一、兩戶預售屋為手段，藉故拖延合約到期期限，甚至還能以「雙方合意」為由，繼續延長合約期限，等到真得完售成交後，其所登錄的預售屋交易資訊早已喪失參考價值。
另外，《地政三法》中僅規範權利人、地政士、仲介及代銷得依法完成
為抑止持續飆漲的房價，進而讓房市交易更趨公平、透明化，立法院於去(100)年12月通過「地政三法」相關法案，希望藉由「實價登錄」降低人為炒作的亂象。不過消基會卻發現，《地政法》相關法源與條例仍有「模糊地帶」與「資訊不夠清楚」等缺失，呼籲政府應儘速制定相關子法與配套措施，避免投機客趁機大鑽法律漏洞。
其中，《不動產經紀業管理條例》規定，日後當代銷業者在接受建商託售後，必須在「契約屆滿或終止」30天內向主管機關登錄房價資訊。但消基會指出，所謂的「契約屆滿或終止」字樣，其實隱含語意不明的「模糊空間」，容易讓有意哄抬房價的業者有機可乘。
消基會進一步補充，代銷業者多半和建商約定「以不動產銷售完畢」為契約終止條件。然而一旦法律未限定代銷契約所委託的終止時間，業者就能以刻意保留一、兩戶預售屋為手段，藉故拖延合約到期期限，甚至還能以「雙方合意」為由，繼續延長合約期限，等到真得完售成交後，其所登錄的預售屋交易資訊早已喪失參考價值。
另外，《地政三法》中僅規範權利人、地政士、仲介及代銷得依法完成
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