轉載-財經新聞-外資卡位 炒熱兔年不動產
自由時報 - 2012年1月30日 上午4:23
記者徐義平／台北報導
在新光松江、新光敦南、國泰敦南3檔REAT（不動產資產信託受益證券）及基泰之星、三鼎2檔REITs（不動產投資信託基金）的接連處分標售下，一舉炒熱兔年商用不動產市場，更將價格及總成交金額推至近年新高點。在港資、中資持續加碼投資台灣下，龍年商辦市場需求仍強，有望神龍擺尾。
高力國際調研部董事李日寶指出，其實從2004年開始便有外資投資台灣的商用不動產，最著名的要屬美系資金的龍星昇資產管理公司（Lone Star）及城堡投資（Citadel），當時租金投資報酬率仍有4-4.5%，加上未來有轉手增值效益，對於外資來說，具有一定的吸引力。
08年外資一度撤離
不過，至2008年後，因租金漲幅跟不上價格飆漲，壓縮租金投資報酬率，從最高5-6%，一路滑落到2-3%，也使得利用融資投資的外資，租金無法打平貸款利息，逐漸退出投資市場。
近期台灣因觀光旅遊熱絡，加上國際知名度打開，吸引另一批體系的私募基金來台投資。目前檯面上動作最積極要屬2家具有港資背景的私募基金，分別是亞太置地、豐泰地產，前者著眼精
在新光松江、新光敦南、國泰敦南3檔REAT（不動產資產信託受益證券）及基泰之星、三鼎2檔REITs（不動產投資信託基金）的接連處分標售下，一舉炒熱兔年商用不動產市場，更將價格及總成交金額推至近年新高點。在港資、中資持續加碼投資台灣下，龍年商辦市場需求仍強，有望神龍擺尾。
高力國際調研部董事李日寶指出，其實從2004年開始便有外資投資台灣的商用不動產，最著名的要屬美系資金的龍星昇資產管理公司（Lone Star）及城堡投資（Citadel），當時租金投資報酬率仍有4-4.5%，加上未來有轉手增值效益，對於外資來說，具有一定的吸引力。
08年外資一度撤離
不過，至2008年後，因租金漲幅跟不上價格飆漲，壓縮租金投資報酬率，從最高5-6%，一路滑落到2-3%，也使得利用融資投資的外資，租金無法打平貸款利息，逐漸退出投資市場。
近期台灣因觀光旅遊熱絡，加上國際知名度打開，吸引另一批體系的私募基金來台投資。目前檯面上動作最積極要屬2家具有港資背景的私募基金，分別是亞太置地、豐泰地產，前者著眼精
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