轉載-地方新聞-房市每況愈下今年混亂起始

中央社 - 2012年1月31日下午6:40

（中央社記者韋樞台北31日電）國泰建設今天發布2011年第4季國泰房地產指數，2011年台灣房地產從首季的景氣高峰每況愈下，到第4季的量急縮且有行無市；今年更是量價混亂起始，整體呈反轉向下趨勢。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚表示，去年整體台灣房市第4季較第3季價跌量縮，相較2010年同季為價漲量縮，在銷售率及成交量大幅下跌下，台北都會區更呈現有行無市現象。
張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇實施奢侈稅的交易規模萎縮，與景氣高峰震盪下修結構；外界環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。
張金鶚說，這種觀望氣氛造成北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市的30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是預售屋開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。
到了新北市，30天銷售率僅13.65%，30天成交量季減36.31%，

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