轉載-財經新聞-奢侈稅後交屋數 為供需指標
中央社 - 2012年2月4日 下午3:31
（中央社記者馮昭台北 4日電）房市轉淡，新北市多次被專家點名供給量過大，房價下修機率大。房仲業分析新北市在去年6月奢侈稅上路後交屋統計，認為「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，投資客退場，房市量縮。根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上。
據內政部營建署截至去年第3季的住宅存量與家庭戶數統計，新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台北市住宅存量92.1萬戶，家戶數99.7萬戶，整體需求大於供給。
房仲業者對今年房市看法一致，新北市房價下修壓力大，台北市房價相對較有支撐，只是不同業者對下修幅度的研判略有差異。
永慶房產集團研究發展室分析，台北市郊區重劃區房價可能修正5%，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。
台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修。
仲量聯行認為，台北房價已在連續8年上揚的高檔區，在中國大陸住宅市場走弱的連動與比價效應下，大台北住宅價格有下修壓力，修正1至2成應是合理幅度。
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，投資客退場，房市量縮。根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上。
據內政部營建署截至去年第3季的住宅存量與家庭戶數統計，新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台北市住宅存量92.1萬戶，家戶數99.7萬戶，整體需求大於供給。
房仲業者對今年房市看法一致，新北市房價下修壓力大，台北市房價相對較有支撐，只是不同業者對下修幅度的研判略有差異。
永慶房產集團研究發展室分析，台北市郊區重劃區房價可能修正5%，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。
台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修。
仲量聯行認為，台北房價已在連續8年上揚的高檔區，在中國大陸住宅市場走弱的連動與比價效應下，大台北住宅價格有下修壓力，修正1至2成應是合理幅度。
▼5則網友回應▼
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姚老師 • 台中市, 臺灣 • 1日5小時前
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