轉載-財經新聞-2012台灣房價 滾下來
中央社 - 2012年1月8日 上午9:46
─保內需抗衰退專題之三（中央社記者馮昭台北8日電）向上衝了7年多的台灣房市，去年經歷政策打房和全球股災，明顯轉冷，但量縮價不跌。進入新的一年，在各方看衰全球經濟的情況下，住宅價格「滾下來」已是房地產專家共同的看法。
根據內政部統計，2011年1至11月全台建物買賣移轉棟數33萬5469棟。中信房屋市場研究中心推估，全年交易量約36.3萬棟，比2010年的40萬6689棟下滑 1成，為近 8年新低。
另據住展雜誌統計，2011年北台灣預售屋和新成屋推案量最初預估高達新台幣1兆230億元，受到特種貨物及勞務稅（奢侈稅）和全球股災衝擊，二度下修至8210億元，下修幅度達24.6%，房市推案明顯轉趨保守。
若與前年（2010）推案量9300億元比較，2011年減少1090億元，減幅約11.7%，大約回到2008年金融海嘯的水準。
北台灣房市推案年年推高，隨著房價高不可攀，銷售率卻如溜滑梯般下滑。住展雜誌統計，2003年預售屋和新成屋銷售率79%，2006年以後銷售率都不到50%，2011年即使推案量減少，銷售率仍跌至40%新低點。
房市交易急凍，房價卻不動。政治大學地政系教授張金鶚在去年11月底就公開指出，大台北地區所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人已買不起房，未來3到5年房價勢必走跌；他研判目前房價有3成是泡泡，房價跌個2、3成很合理。
對於「跌3成」說，房仲業者在去年12月的看法還不一，多數認為大台北跌幅有限，樂觀者甚至研判2012年大台北房價維持平盤；但在興富發建設開出降價的第一槍後，房價下修已成共識。
到[Yahoo!奇摩新聞]詳全文
根據內政部統計，2011年1至11月全台建物買賣移轉棟數33萬5469棟。中信房屋市場研究中心推估，全年交易量約36.3萬棟，比2010年的40萬6689棟下滑 1成，為近 8年新低。
另據住展雜誌統計，2011年北台灣預售屋和新成屋推案量最初預估高達新台幣1兆230億元，受到特種貨物及勞務稅（奢侈稅）和全球股災衝擊，二度下修至8210億元，下修幅度達24.6%，房市推案明顯轉趨保守。
若與前年（2010）推案量9300億元比較，2011年減少1090億元，減幅約11.7%，大約回到2008年金融海嘯的水準。
北台灣房市推案年年推高，隨著房價高不可攀，銷售率卻如溜滑梯般下滑。住展雜誌統計，2003年預售屋和新成屋銷售率79%，2006年以後銷售率都不到50%，2011年即使推案量減少，銷售率仍跌至40%新低點。
房市交易急凍，房價卻不動。政治大學地政系教授張金鶚在去年11月底就公開指出，大台北地區所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人已買不起房，未來3到5年房價勢必走跌；他研判目前房價有3成是泡泡，房價跌個2、3成很合理。
對於「跌3成」說，房仲業者在去年12月的看法還不一，多數認為大台北跌幅有限，樂觀者甚至研判2012年大台北房價維持平盤；但在興富發建設開出降價的第一槍後，房價下修已成共識。
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▼10則網友回應▼
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俠女 9小時前
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norman
影響房地產價格形成的因素很多，當政治力或政策改革同時，必須考量後續不良市場萎縮等連鎖效應的產業鏈相關後遺症。例如對非自用用住宅實價課奢侈稅期限可以延長到三年，讓短線或炒作投機客知難而退。並將其所課稅之專款能夠專用，可做為補助首購自用住宅戶之低利或因失業無法履行貸款正常繳納之特別優惠貸款用途設計。積極幫助低收入戶脫離長期租屋，而轉向購置社會住宅，實踐首購族群的安居政策。
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迪婷
自二○○六年以來，美國房價下跌三分之一，七兆美元房價蒸發，一千二百萬名美國人成為房貸高於房價現值的「溺水屋」受害者。
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阿豆阿
量縮價不跌~~是代表說不漲但也不跌
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Andrew
房價下修固然很開心，但高興之餘別忘記考慮到房子的先天條件。買到Ａ級地段的房子才不會每次都是被著種新聞點名的對象。
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老夫子
當房價下跌時，建商倒閉才要開始，拭目以待
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chiu
打死"火車頭"，政府就很高興了嗎?
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阿國
沒關係啦....都死了就好啦
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小鑫
市場供需的問題,還有央行的利率! 回歸正途.合理化!
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小胖
別高興太早,房地產下滑,金融業,營建業,水泥業,鋼鐵業,運輸業,營造業,玻陶業,臨時工...等都不會好,若電子業仍積弱不振,內需產業的發展又不如預期(我個人不看好),一堆人在叫好,有錢人祇是少賺一點,如果你不是公務員又不是有錢人,祇是一般上班族,我不知道你會好在哪裡?
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