（中央社記者韋樞台北31日電）內外在環境造成去年第4季台灣房市呈現價漲量急縮，學界認為將導致市場有行無市，今年起將進入反轉向下走勢；業界則認為最壞時光已過，未來是強調地段、品質和品牌的年代。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇奢侈稅實施與景氣震盪下修，造成交易規模萎縮；外在環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。
根據這項調查，濃厚觀望氣氛造成第4季北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市預售屋30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。
新北市議價空間甚至高達20.8%；雙北市的價漲量急縮也波及桃竹地區房市價、量由繁榮轉為衰退，市場後續將轉成區域內基本供需結構為主。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，從北台灣三大區域的房市價、量變化來看，過去北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道消失；今年整體來看，房市將處於盤整期；至於房市是否會遭遇更大衝擊，則視外界環境，特別是大陸房市是否回穩，將影響台商在台灣投資意願。
花敬群指出，市場擔心房市盤整向下究竟是硬著陸或軟著陸，根據民國83年到84年的經驗顯示，當時台灣的經濟成長率尚有約6%，因此撐得住房市下滑的力道，如今大環境不同，經濟成長能否撐得住房市值得高度關切，但他認為硬著陸的機率不大。
景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，預售屋成交量急縮，建商明顯感受到市場要求降價的壓力，但是業者「有降價的壓力，卻無降價的誠意」。新北市議價空間擴大到20%，一般在新北市議價從75折談起，但實際上房價打了