【記者呂苡榕台北報導】營建署過去只針對建商召開輔導會議，面臨都市更新的居民不滿，多次要求之後，營建署終於從善如流舉辦居民輔導會議。6日首次舉辦的輔導會議，率先上場的是爭議多時的永春社區都市更新案。4個小時的會議結束，並沒有任何具體決議。
會議上，永春社區的居民提出都市更新案中估價爭議，以及永春社區都市更新案中黑道介入等議題，希望營建署要求台北市政府依照「都市更新條例」第55條及56條，檢查實施者森業營造的都市更新執行情形，或者因森業營造有嚴重疏失的疑慮而監管其業務。
都更戶不滿估價方式
都市更新公正促進協會理事長彭龍三指出，永春社區的都更案一開始估價每坪42萬，住戶提出疑慮後，多次修改後估價飆升到一坪68萬，價格甚至比更新後更高，住戶質疑這些數字，認為估價基礎如此薄弱，如何取信於人？
「這個都更案容積率70％，你原本的店面21坪，都更後拿到24坪，加上建商給你樓上11坪。住戶提出估價異議後，建商願意增加600萬現金相互找補。」營建署都更組組長陳興隆強調，建商的計算方式沒有問題，住戶拿到的都更後樓房面積很優渥。「如果居民還有疑慮，就請建商與住戶再去協商，或者不以現金方式補償，而是增加樓房坪數。」
猶待實價登錄上路
曾擔任都更審議委員的張杏端也表示，台灣的估價在資訊不透明的狀況下，只能依照鄰近商店或住屋價格去比較，難免存在估價差異。不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶也強調，目前「實價登錄」的政策還未上路，在資訊不透明的前提下，42萬與68萬的差距，只是反映出有些東西未被評估進去，並非估價制度出問題。不過陳諶也認為，如果一坪68萬這個數字有法律效力，那麼權利變換部分的確會出問題。
對於陳興隆的建議，彭龍三反駁：「今天提出估價問題，並不是要求建商多給我一些錢，而是要凸顯估價本身基礎薄弱的問題。」他認為，當更新前的價格還可以高過更新後的價格，可見權利變換的計算出了問題。營建署應該建議台北市政府撤銷一開始的行政處分，將估價與後