「奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴」（何庭歡報導）

已經上路半年多的「奢侈稅」，普遍被認為是近期政府打房最有力的政策，自從去年六月實施以來，包括雙北市與大台中、高雄地區的房屋買賣移轉統計，都比去年衰退四到七成不等，在市場「量先價行」的觀念下，許多買方莫不引頸期盼房價下修。

然而，新上任的財政部長劉憶如，卻在接受媒體專訪時透露，由於「奢侈稅」對中南部、東部與離島等地區造成的負面效果，遠大於杜絕炒作，因此考慮分區課徵「奢侈稅」，也就是未來的短期房地產交易課稅，將有可能「南北不同調」。

雖然劉憶如立即出面澄清，強調自己或財政部，目前對於任何稅制改革都還沒有預設立場，任何稅改議題必須尋求社會的共識，在符合公平正義之下進行討論，但討論的事情不代表要馬上推行，一切都還是要等到三月的「財政健全小組」成立後，才會進行共同討論，她說：

『我是維持這兩個禮拜一貫的基調，就是只要大家關心的題目，我們沒有預設立場，我們都可以開放討論，那當然我有特別強調，這並不代表說開放討論的事情，就代表我贊成，或是代表我們就是要這樣推動，因為對任何稅制的改革，我認為還是尋求社會的共識，是最重要的一個原則，在符合公平正義情況下，我們很多事情都是可以討論的。』

『那我也再重申，凡是大家有興趣的題目，到時候等小組成立的時候，都歡迎提出來，只要大家覺得要討論，我們就開放討論，可是財政部跟我個人，目前絕對沒有任何預設立場，那麼如果把他解讀成現在就要有什麼政策的方向，我想這些都是「言之過早」！不管是「奢侈稅」或是其他的稅，都請大家多點耐心！』

雖然劉憶如迅速滅火，但奢侈稅分區課徵的議題已經開始擴散，除了建商財團拍手叫好以外，房市產學界都在議論紛紛，永慶房產集團發言人黃舒衛就認為，奢侈稅的政策目的在於壓抑高房價，如果以去年奢侈稅實施的六月一號作為分水嶺，奢侈稅實施前的99年，與奢侈稅實施的100年相比較，五大都會區的平均房價漲幅高達15%左右。但奢侈稅實施後，下半年只有約4%的小幅變動，顯示房價確實已經獲得控制，奢侈稅政策的確有效抑制價格上揚。

另一方面，成交量的大幅滑落，雖然達到打擊房市投機活動的意義，但齊頭式的課徵方式，對於一般自住客的換屋、遷徙，還是產生買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質。

因此，黃舒衛建議，由於「實價登錄」制度即將在今年七月實施，價格的透明化將有助於「不動產價格監測機制」的建立，未來政府可以透過監測機制，即時、全面性地掌握房價，不但可以有效觀察市場變化，也能對政策執行的成果，進行評估與調整，更有利於長期，與「不動產交易所得稅」接軌。如此一來，才能有效抑制不當炒作，並且讓不動產漲價利得，讓全民共享。

黃舒衛分析，假使一國兩制的課徵作法，恐怕會引導資金流向鬆綁地區，反而對當地購屋者與企業經營者，形成額外的房價負擔。黃舒衛建議，政府的不動產稅制改良，首要的基礎工作是建立詳實、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真